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土地市场分化:一线火爆 二三线冷清
http://tnfe.com.cn 2019-08-14
随着4月份大部分城市缩减土地供应计划,当月土地供需整体再度回落,出让金相应减少。不过,各线城市持续分化,一线城市优质地块仍然竞争激烈。

  中国指数研究院5月4日公布的数据显示,2015年4月份,全国受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平方米,成交面积3253万平方米,土地出让金708亿元,楼面价1188元/平方米。同时,这些指标环比变化幅度分别为-26%、-52%、-38%、22%;同比变化幅度分别为-49%、-62%、-65%、-5%。

  分城市来看,一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长,涨幅为40%、15%、12%。相比之下,二三线城市同类指标环比均呈负增长趋势,其中成交面积和出让金环比跌幅在50%左右。

  数据还显示,1-4月,全国300城市出让金总额为4894亿元,同比减少47%,增速较前两月放缓。其中,4月份单月过半数城市土地出让金低于去年同期水平。不过,4月底,北京国土局曾在一日内出让海淀、丰台两块土地,当天出让金收入为106.8亿元,其中海淀地块在经过139轮现场竞价后,最终拍出地王价格。月内,上海松江区新桥镇陈春路一宗地块经过160轮竞价后,以20.12亿元总价出让,溢价率72.26%,楼面价17266元/平方米。

  中指院认为,一线城市土地交易热度攀升,供求量及出让金环比向好,京沪优质地块遭哄抢,溢价率呈回升走势。相比之下,二三线城市稍显暗淡,土地供需同环比双降,均价及溢价率均处低位,除重点城市外,交易市场“乏人问津”。

  中原地产研究部数据显示,从4月单月看,一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录。

  该机构首席分析师张大伟认为,房地产市场的刺激政策还会继续出现,而一二线城市的土地供给却越来越少,加上房企之间的激烈竞争,势必会影响未来土地市场的价格。

  从企业来看,20大标杆房企普遍聚焦一线城市,其中万科在4月份获得了多宗土地,合计土地金额达到了51.87亿。世联地产的研究显示,一季度全国20上市房企在一线城市的拿地金额占比近60%。


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编辑:何双印
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